camino privado vs camino público


Respuesta 1:

Como muchas cosas en el sector inmobiliario, la respuesta es que depende. Algunas carreteras privadas son parte de una asociación que puede mejorar el valor. Por ejemplo, algunas comunidades costeras en Connecticut son privadas con caminos privados. Las comodidades que vienen junto con los caminos privados (por ejemplo, playas privadas) aumentan enormemente los valores. Otras carreteras privadas pueden ser el resultado de varios propietarios que comparten el acceso común con el costo de mantenimiento compartido por los propietarios. Hay un factor de mantenimiento que puede no ser tan deseable como estar en una vía pública, donde el mantenimiento es parte de los impuestos que paga por la propiedad de todos modos. Además, si no hay un acuerdo de mantenimiento por escrito archivado en los registros públicos entre los propietarios en el camino privado, algunos prestamistas no prestarán en tales propiedades que podrían afectar los valores.


Respuesta 2:

Esta es una pregunta interesante. No conozco ningún estudio que pueda identificar una diferencia en los valores. Sin embargo, especularía que la casa en el camino privado se valoraría más.

Una de las razones es que la tierra en el camino privado, en la mayoría de los casos, debería ser comprada (o al menos una parte proporcional de la tierra del camino) por el propietario de la casa.

Este costo adicional de la tierra se sumaría al costo de la propiedad (o posiblemente también podría restarle valor al costo) creando así un valor más alto.

Una devaluación también podría resultar de los impuestos adicionales a la propiedad de la tierra (lo más probable es que sea imponible ya que la carretera la mejoraría) y la extensión adicional para mantener el camino.


Respuesta 3:

Podría haber muchas razones para que una casa en una carretera privada valga menos que la misma casa en una carretera pública, pero lo más probable es que se deba a la falta de infraestructura.

Las carreteras públicas generalmente traen elementos necesarios como alcantarillas, agua, gas, electricidad y otros servicios públicos. Una carretera privada no tendría estos elementos de infraestructura a menos que se paguen de forma privada, lo que por supuesto es extremadamente costoso, por lo tanto, el valor más bajo.


Respuesta 4:

Puedes hacer tu propio estudio. Las casas en comunidades cerradas tienen un valor particular. Compare esas casas, similares en tamaño, edad y ubicación, con casas que se venden en vías públicas. Creo que las casas en comunidades privadas (caminos privados) se venden por más.